实例解释:暖气片供暖试压期间出现问题该如何寻求赔偿

时间:2019-10-09作者:jinqijian
  实例:李女士所在小区供暖压力测试,因家中无人留守,且卫生间公共管道破裂,导致房屋被淹损坏,在一套管道上,物业和供暖公司被诉至法院,要求赔偿经济损失。
 
  实例解释:暖气片供暖试压期间出现问题该如何寻求赔偿
暖气片供暖
  供暖公司争辩说,卫生间公共管道是其小区财产,并拒绝承担责任。
 
  物业公司辩称,物业公司已通过张贴通知的方式通知业主检查屋内供暖管道,并通知业主在试水期间留人,但李女士在试水期间没有留人,而她擅自更换取暖设施和设备,相应损失应由李女士本人承担。
 
  法院认定,物业公司负责业主的室内公用供暖设施的管理、维护、维修,该物业仅通过张贴公告,不足以证明其已履行上述责任,因此应承担侵权责任,但鉴于本案,位于李女士私有财产权范围内的普通暖气片供暖管道本身的检查和报告义务,以及在试用期间,家里没有人,因此李女士的过错可以减轻物业公司的侵权责任。
 
  综上所述,法院判决李女士自己承担60%的责任,物业公司每天承担40%的责任。
 
  业主房屋内的公用供暖管道,虽然不属于业主所有,但相应的维护义务也是供暖单位的责任,但鉴于公用供暖管道的位置,业主有义务积极检查和报告,在取暖试验用水过程中,室内共用管道漏水造成财产损失的,业主应当对室内共用管道漏水造成的财产损失负责,具体责任的比例应当根据共用管道的位置全面确定,是否容易识别,漏水后的处理措施。
 
  此外,对供暖单位来说,虽然每户检查工作量和难度都很大,需要大量的人力物力,但供暖单位也要做好这项工作,做好核算,除在社区公共场所张贴相关通知外,还应采取其他有效措施做好检查,及早发现隐患,减少损失。
 
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